Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rheinfelden (Baden)

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Rheinfelden (Baden) liegt im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster lassen viel natürliches Licht in die Räume strömen und sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung betritt man durch einen Flur, der zu den einzelnen Räumen führt. Links befindet sich das große Wohnzimmer, das durch einen Balkon zusätzlich an Wohnqualität gewinnt – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Direkt gegenüber liegt die moderne Küche, die mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche sowohl für Kochbegeisterte als auch für den alltäglichen Gebrauch bestens geeignet ist. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zum Wohnbereich und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Am Ende des Flurs erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung. Das separate WC vervollständigt das Raumkonzept und unterstreicht die durchdachte Aufteilung der Wohnung.

Dieses sehr gut ausgestattete Gasthaus mit gut bürgerlicher Küche ist ab sofort oder nach Vereinbarung zu verpachten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Restaurant mit ca. 55 Sitzplätzen sowie einer großen Terrasse mit weiteren 60 Sitzplätzen. Die Küche ist voll ausgestattet, Sie können sofort mit Arbeit beginnen, großer Lagerraum vorhanden. Weiter im ersten Obergeschoss finden Sie eine möblierte 4-Zimmer-Wohnung, wobei die Zimmer auch einzeln vermietet werden können. In der zweiten Etage befinden sich 3 Zwei-Bett-Zimmer sowie ein Ein-Bett-Zimmer. Alle Zimmer sind liebevoll eingerichtet und voll möbliert. Das Gasthaus verfügt über 12 hauseigene Parkplätze und ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel eingebunden. Das Kücheninventar und Möbel müssten abgelöst werden.

AUSSTATTUNG

Doppelt verglaste Fenster, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden. Gastraum mit Nebenzimmer, sehr schöne Außenterrasse, hauseigene Parkplätze. Komplett möblierte Zimmer.

LAGE

Ruhige Lage in Lörrach unweit der Schweizer Grenze. Viel Lauf- und Stammkundschaft.

SONSTIGES

Langfristige Verpachtung möglich. Gerne an Personen mit entsprechender Erfahrung.

Energie

• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger: GAS
• Energieverbrauch: 91,7 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Gültig bis: 2034-08-08
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970