Innenstadt! Saniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Bieterverfahren!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Lörrach vereint eine gastronomische Gewerbeeinheit mit drei Wohnungen. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich die Gastronomie (Burgerladen mit vorhandener Lüftungsanlage) mit einem separaten Raucherraum, einer Küche sowie getrennten Gäste- und Personaltoiletten. Im 1. Obergeschoss liegen zwei 2-Zimmer-Wohnungen, die das Wohnangebot des Hauses ergänzen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 3,5 Zimmern. Damit bietet die Immobilie unterschiedliche Wohnungsgrößen und eine vielseitige Vermietungsstruktur. Die zentrale Innenstadtlage verbindet innerstädtisches Wohnen mit einer gewerblichen Nutzung. Das Objekt spricht insbesondere Anleger an, die Wohn- und Gewerbemieteinnahmen innerhalb einer Immobilie kombinieren möchten. Die potenziellen Mieteinnahmen betragen nach Eigentümerangabe ca. 6.000 Euro monatlich, entsprechend ca. 72.000 Euro jährlich. Hierbei handelt es sich um eine Mietprognose, nicht um nachgewiesene Ist-Mieteinnahmen. Die Immobilie wird aktuell umfassend saniert und in renoviertem Zustand übergeben.

AUSSTATTUNG

Aktuell läuft Haussanierung, welche bis zum Jahresende abgeschlossen wird. Doppelt verglaste Fenster, Laminat und Fliesenböden, Gewerbe im Erdgeschoss (Gastronomie).

SONSTIGES

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Vorhabens, wir finanzieren in EUR oder CHF. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie im Bieterverfahren angeboten wird. Als Einstiegspreis werden 550.000 EUR festgelegt.

ENERGIE

• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger: GAS
• Energieverbrauch: 95.4 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Gültig bis: 2031-10-14
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930

Käuferprovision

3,57 % zzgl. Mehrwertsteuer